Betriebsobjekt in Klagenfurt Ost zu verkaufen!
Beschreibung
Das Betriebsobjekt besteht aus Wohn-, Büro-Trakt und Lagerhalle mit befestigten Freiflächen mit einem Ausmaß von 4.681 m2 plus ein Garagenobjekt mit 3 PKW-Stellplätzen und einem Ausmaß von 639 m2.
Das Wohngebäude ist in Massiv Bauweise mit Satteldach in 4-geschossiger und der Bürotrakt in massiv 1-geschossiger Bauweise mit Flachdach und Dachterrasse errichtet und besteht aus:
- Kellergeschoss mit Infrastruktur Räumen, Tank- und Heizraum, sowie 3 Lagerräumen
- Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten an der Ostseite und einem Geschäftslokal, sowie Büroräume. Der Bürotrakt im Erdgeschoss ist mit einem Flachdach als Dachterrasse für das Obergeschoss errichtet.
- 1.Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten, wobei sich die eine Wohnung über zwei Geschosse erstreckt und mit einem Wintergarten auf der Dachterrasse ausgestattet ist.
- Dachgeschoss mit einer Wohneinheit und dem Obergeschoss der zweigeschossigen Wohnung des 1. Obergeschosses.
Die Lagerhalle ist in Stahlbeton-Massiv-Bauweise im Kellergeschoss und aus Stahlbeton in Fertigteil-Bauweise mit Flachdach in 2-geschossiger Ausführung errichtet und besteht aus:
- Kellergeschoss mit Schutzraum, Lagerraum und Geräteraum ist über eine überdachte Rampe an der Ostseite, sowie über die Kellerräume des Wohn- und Bürotraktes erschlossen.
- Erdgeschoss bestehend aus Sozialräumen, Werkstätten-Trakt und Lagerhalle mit Flachdach. Flachdach als Flugdach an der Ostseite für die Rampenüberdachung und an der Südseite als Überdachung für Lagerboxen und Freiflächen. 2-läufige Stiege aus Stahlbeton für die Flachdach-Erschliessung.
Die vorhandenen Freiflächen sind komplett eingezäunt und mit Toranlagen an der Ostseite beim Wintergarten und am Beginn der Lagerhalle. Die Freiflächen sind vollständig mit Asphaltbelägen, Beton- und Verbundsteinpflaster-Flächen befestigt. Im Bereich der Werkstätte gibt es eine Werkstankstelle für Dieselkraftstoff mit einer 6.000 Liter Tankanlage.
Das Garagenobjekt für 3 PKW-Stellplätze ist in Massiv-Bauweise aus Stahlbeton mit Flachdach errichtet. Der Garagenvorplatz ist mit Beton-Verbundsteinpflaster belegt, die sonstigen Flächen dieses Grundstückes sind begrünt.
Verkaufspreis: € 2.300.000,--
Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt.!
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Ausstattung
- Flachdach
- Garage
- Massiv
- Parkplatz
- Satteldach
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB 150 kWh/m2a
- fGEE 1,46
- gültig bis 15.07.2023
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.300.000,00 €
- Fläche ca. 331 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.300.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5564/1639
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Industrie / Gewerbe
- Kaufpreis 2.300.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- Fläche ca. 331 m2
- Wohnfläche ca. 331 m2
- Nutzfläche ca. 2.664 m2
- Grundfläche ca. 5.320 m2
- Stellplatzfläche ca. 232 m2
- Stellplätze 14
- Garagen 3
- HWB 150 kWh/m2a
- fGEE 1,46
- gültig bis 15.07.2023
- Baujahr 1977
- Letzte Sanierung 1985
- Bauart Altbau
- Beziehbar nach Absprache